המאמר נלקח מאתר כל זכות כניסה: לכתבה המלאה
הקדמה:
דייר מוגן הוא שוכר שחוק הגנת הדייר חל עליו
דייר מוגן הוא דייר שחלים עליו כללי חוק הגנת הדייר. כללים אלה מעניקים לדייר הגנות שונות, בין היתר הגנה מפני פינוי ללא עילות המוגדרות בחוק, חידוש השכירות מדי שנה, הגבלה על גובה דמי השכירות, ועוד.
- כיום דייר יכול להיחשב כדייר מוגן רק אם שילם דמי מפתח לבעל הדירה או שהפך לדייר ממשיך – לאחר שהועברה אליו הזכות מהדייר המוגן המקורי.
- זכויותיו של הדייר בנכס עשויות לעבור לקרוביו במקרה של פטירה או פירוק התא המשפחתי, בהתאם לתנאים שנקבעו בסעיפים 20-25 לחוק. בן משפחה שעברה אליו הזכות מהדייר המוגן המקורי (דייר ממשיך) הוא דייר מוגן.
- דייר מוגן שמבקש לעזוב את הנכס זכאי במקרים מסוימים לקבל חלק מדמי המפתח ששילם, בהתאם לסעיפים 77-74 לחוק.
- לא ניתן לפנות דייר שחוק הגנת הדייר חל עליו, אלא רק לפי העילות שנקבעו בסעיף 131 לחוק.
- החוק קובע מקרים שבהם לא יחול חוק הגנת הדייר. לדוגמה:
- נכס שהתפנה החל מ- 20.08.1968 מכל דייר שזכאי להחזיק בנכס – לא יחול עליו חוק הגנת הדייר. חוק הגנת הדייר יחול עליו רק אם הנכס הושכר בדמי מפתח.
- שכירות בבית מלון, בפנסיון או בבית אירוח אחר – לא יחול עליה חוק הגנת הדייר, והשוכר לא יקבל מעמד של דייר מוגן.
- לפירוט המקרים שבהם קובע החוק שיחול חוק הגנת הדייר ולמקרים שבהם לא יחול, ראו חוק הגנת הדייר